{"id":77,"date":"2026-08-05T15:04:34","date_gmt":"2026-08-05T15:04:34","guid":{"rendered":"https:\/\/administracionmr.com.ar\/blog\/?p=77"},"modified":"2026-08-05T21:11:43","modified_gmt":"2026-08-05T21:11:43","slug":"expensas-ordinarias-y-extraordinarias-cual-es-la-diferencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/administracionmr.com.ar\/blog\/expensas-ordinarias-y-extraordinarias-cual-es-la-diferencia\/","title":{"rendered":"Expensas ordinarias y extraordinarias: \u00bfcu\u00e1l es la diferencia?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las expensas son uno de los temas que m\u00e1s consultas generan entre propietarios e inquilinos. Sin embargo, muchas veces existe confusi\u00f3n sobre qu\u00e9 gastos corresponden a las expensas ordinarias, cu\u00e1les son extraordinarias y qui\u00e9n debe afrontar cada uno de ellos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprender esta diferencia resulta fundamental para interpretar correctamente las liquidaciones del consorcio y evitar conflictos innecesarios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 son las expensas?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las expensas son los gastos necesarios para el funcionamiento, conservaci\u00f3n y administraci\u00f3n del consorcio. Cada propietario debe contribuir a su pago en la proporci\u00f3n establecida por el reglamento de propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos fondos permiten mantener el edificio en condiciones adecuadas de seguridad, higiene, mantenimiento y funcionamiento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 son las expensas ordinarias?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las expensas ordinarias son aquellas necesarias para el funcionamiento habitual y cotidiano del consorcio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Incluyen los gastos que se repiten peri\u00f3dicamente y que permiten mantener el edificio en condiciones normales de uso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Algunos ejemplos son:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sueldos y cargas sociales del personal.<\/li>\n\n\n\n<li>Servicios de limpieza.<\/li>\n\n\n\n<li>Mantenimiento de ascensores.<\/li>\n\n\n\n<li>Consumo el\u00e9ctrico de espacios comunes.<\/li>\n\n\n\n<li>Honorarios de la administraci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Seguros obligatorios del consorcio.<\/li>\n\n\n\n<li>Reparaciones habituales y tareas de conservaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos bancarios y administrativos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En t\u00e9rminos generales, son los gastos que el consorcio debe afrontar regularmente para operar correctamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 son las expensas extraordinarias?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las expensas extraordinarias son aquellas que surgen por situaciones excepcionales o decisiones espec\u00edficas de la asamblea de propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Generalmente est\u00e1n vinculadas a obras, mejoras o gastos no habituales que exceden el mantenimiento ordinario del edificio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Algunos ejemplos frecuentes son:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Impermeabilizaci\u00f3n integral de terrazas.<\/li>\n\n\n\n<li>Reemplazo completo de ascensores.<\/li>\n\n\n\n<li>Reparaciones estructurales importantes.<\/li>\n\n\n\n<li>Renovaci\u00f3n integral de instalaciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Obras de gran magnitud aprobadas por asamblea.<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos extraordinarios derivados de siniestros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este tipo de erogaciones suele requerir una decisi\u00f3n previa de los propietarios reunidos en asamblea.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 dice la ley?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El C\u00f3digo Civil y Comercial establece que los propietarios deben pagar las expensas comunes ordinarias necesarias para la administraci\u00f3n, conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n de las partes comunes del edificio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, dispone que las expensas extraordinarias son aquellas que resultan de resoluciones adoptadas por la asamblea de propietarios para afrontar gastos especiales o no habituales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfLas mejoras del edificio siempre generan expensas extraordinarias?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No necesariamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La naturaleza del gasto depende de cada situaci\u00f3n concreta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ejemplo, una reparaci\u00f3n destinada a conservar una instalaci\u00f3n existente puede considerarse un gasto ordinario, mientras que una obra de renovaci\u00f3n integral o una mejora significativa suele ser considerada extraordinaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ese motivo, resulta importante analizar cada caso particular y las decisiones adoptadas por la asamblea.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuede un propietario dejar de pagar las expensas si no utiliza un servicio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como regla general, no.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La legislaci\u00f3n establece que los propietarios no pueden eximirse del pago de expensas por el solo hecho de no utilizar determinados servicios o espacios comunes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, algunos reglamentos de propiedad horizontal pueden prever excepciones espec\u00edficas para determinadas unidades que no tienen acceso a ciertos sectores o servicios del edificio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 es importante una liquidaci\u00f3n clara?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una liquidaci\u00f3n transparente permite a los propietarios comprender c\u00f3mo se administran los recursos del consorcio, qu\u00e9 gastos se realizan y cu\u00e1l es el destino de cada contribuci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La claridad en la informaci\u00f3n no solo mejora la confianza entre propietarios y administraci\u00f3n, sino que tambi\u00e9n ayuda a prevenir conflictos y facilita la toma de decisiones en las asambleas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una buena administraci\u00f3n comienza por la transparencia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La correcta diferenciaci\u00f3n entre expensas ordinarias y extraordinarias es una de las bases de una administraci\u00f3n profesional. Los propietarios tienen derecho a conocer c\u00f3mo se compone cada gasto y cu\u00e1les son los fundamentos de las erogaciones realizadas por el consorcio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Administraci\u00f3n MR creemos que la transparencia y la informaci\u00f3n clara son esenciales para una gesti\u00f3n eficiente. Por eso trabajamos para que cada propietario pueda comprender f\u00e1cilmente el destino de los fondos comunes y participar activamente en la vida del consorcio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las expensas son uno de los temas que m\u00e1s consultas generan entre propietarios e inquilinos. Sin embargo, muchas veces existe confusi\u00f3n sobre qu\u00e9 gastos corresponden a las expensas ordinarias, cu\u00e1les son extraordinarias y qui\u00e9n debe afrontar cada uno de ellos. 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